Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края

Запросы ОПФР по постановлению Правительства РФ от 28.06.2021 № 1037

ПРЕСС-СЛУЖБА

Новость от 29.05.2026

Собственность не признана

Судом отказано гражданину в признании права собственности на подвал в МКД в силу приобретательной давности.
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края рассмотрел гражданское дело по иску гражданина к администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности.
Истец обратился в суд с требованием признать за ним право собственности на нежилое помещение (цокольный этаж, площадью 41,6 кв.м), расположенное в одном из многоквартирных домов в р.п. Заветы Ильича Хабаровского края.
В обоснование иска гражданин указал, что владеет указанным помещением с 2010 года, использует его как подсобное, несет расходы на содержание, производит ремонт, а право собственности на объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.
Представитель ответчика оставил разрешение спора на усмотрение суда. Третье лицо – ТСЖ – сообщило, что помещение числится бесхозным, входит в состав общего имущества многоквартирного дома, содержит инженерные коммуникации, однако для нужд собственников МКД не используется.
Суд установил, что истец является собственником соседнего нежилого помещения, спорный же объект был занят им самовольно, без каких-либо правовых оснований, при этом, как пояснил суду сам истец, он «установил дверь и поставил помещение под охрану».
Суд подчеркнул, что одно из обязательных условий приобретательной давности – добросовестность владения: лицо, получая владение, не должно знать об отсутствии основания для возникновения права собственности. В данном случае гражданин изначально знал, что занимает помещение без законных оснований, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Кроме того, суд отметил, что спорное помещение входит в состав общего имущества многоквартирного дома, давностное владение не может быть признано в отношении имущества, которое в силу закона находится в общей долевой собственности собственников помещений в МКД, если оно не предназначено для самостоятельного использования.
Также суд указал на недоказанность истцом факта длительного, непрерывного и открытого владения, а также несения бремени содержания и оплаты коммунальных услуг именно за данный объект.
Таким образом, суд пришел к выводу об отсутствии совокупности условий, необходимых для признания права собственности в силу приобретательной давности.
Решением суда исковые требования гражданина оставлены без удовлетворения.
Решение не вступило в законную силу.

опубликовано 08.06.2026 05:18 (МСК)